Trh nových bytů roste, ceny však rekordně stoupají

Na trhu s novými byty v České republice dochází k zajímavému jevu. Ačkoliv je nyní k dispozici největší výběr za poslední dekádu, ceny těchto nemovitostí nadále strmě rostou. V Praze, kde se počet dostupných novostaveb na konci druhého čtvrtletí zvýšil na 6 450, zdražování neustává a cena za metr čtvereční se blíží k 190 tisícům korun. Oproti konci prvního čtvrtletí se nabídka zvýšila o 18 %, což evropští developeři považují za nedostatečné. Přes narůstající nabídku ale poptávka stále převyšuje nabídku, což žene ceny nahoru. Důvodem stagnace v nabídce je přetrvávající byrokratická zátěž při povolování nových projektů, což v kombinaci s rostoucími náklady na výstavbu udržuje ceny vysoko. V Brně se situace vyvíjí podobně, kde počet nových bytů na trhu vzrostl oproti loňsku o 85 %. Průměrná cena novostaveb se zde pohybuje kolem 158 600 korun za metr čtvereční, což je o 12,5 % více než minulý rok. Navzdory dražším hypotékám zůstává poptávka silná, což dokládá prodej 1950 bytů v Praze během druhého kvartálu, což představuje mírný nárůst oproti loňsku. V případě Brna bylo prodáno 416 bytů, čímž se rovněž zaznamenal růst. Analytici se shodují, že dlouhodobě nedostatečná nabídka a pomalý administrativní proces způsobují, že trh zůstává omezený, což tlačí ceny nahoru. Na růst cen mají vliv i sociopolitické faktory, včetně situace na Blízkém východě. Nedávné uvolnění některých projektů na trh tak nenaznačuje systémovou změnu, nýbrž spíše shodu okolností, která vedla k aktuálnímu nárůstu dostupných jednotek.