Trh kancelářských prostor v České republice, zejména v Praze, čelí vážné situaci, kdy se stává téměř nemožným přesunout firmu do nových kanceláří. Nedostatek volných kancelářských prostor způsobuje tlak na růst nájmů, což je důsledkem slabé výstavby a zvyšujících se nákladů na výstavbu.
V současné době je v Praze z téměř čtyř milionů metrů čtverečních k dispozici pouhých 5,9 procenta prostoru, přičemž v nejoblíbenějších lokalitách, jako jsou centrum, Karlín, Pankrác, Holešovice a Brumlovka, tento podíl klesá až k třem procentům. Obsazenost trh s kancelářemi je tak nejvyšší od roku 2020, což vyvolává obavy z budoucího vývoje. Situaci zhoršuje fakt, že nové kancelářské budovy, jako jediná loňská novostavba Perner Karlín, jsou obsazeny ještě před dokončením.
Letos a příští rok se očekává mírné zlepšení situace s novou výstavbou, ale to nebude stačit k významnému ovlivnění trhu. Firmy musí doufat ve zvolnění na trhu, které může nastat například při zmenšení stávajících prostor nájemci. Optimismus míří k připravovaným projektům, jejichž realizace se očekává kolem roku 2028, což by mohlo představovat dodatečných 151 500 metrů čtverečních.
Slabá výstavba není problémem jen v metropoli. Stav sektoru se odráží i v regionech, jako jsou Brno a Ostrava, kde se během posledního roku podařilo dokončit minimum nových projektů. Vývoj ovlivňuje přetrvávající vysoké náklady na výstavbu, včetně rostoucích cen pozemků a stavebních prací.
Podle odborníků by k podpoře nové výstavby mohlo přispět snížení úrokových sazeb nebo růst nájmů. Aktuálně se nájemné v centru Prahy pohybuje kolem 30 eur za metr čtvereční, ale zvýšení na 35 eur by mohlo podpořit stavební aktivitu. Tržní dynamika nutí zejména malé firmy akceptovat vyšší nájmy, neboť nemají kapacity uzavírat velké developerské projekty jako velké korporace.
Omezená nabídka kanceláří tak nadále tlačí na růst nájemného, přičemž moderní prostor jsou klíčem k úspěchu v konkurenci. Trend růstu nájmů navíc bude pokračovat tak dlouho, jak bude ve městě přetrvávat vysoká poptávka.
