Český trh s hypotékami nadále čelí růstu úrokových sazeb, což zvyšuje finanční zátěž pro zájemce o vlastní bydlení. Podle posledních údajů Swiss Life Hypoindexu došlo od března k nárůstu měsíční splátky hypotéky o více než tisíc korun pro úvěr ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let. Průměrný úrok nyní dosahuje 5,42 procenta, což je nejvíce za poslední dva roky.
Růst úrokových sazeb je odrazem pokračující nejistoty na geopolitické scéně a obav z návratu vyšší inflace. Tato nejistota ovlivňuje nejen Českou národní banku, ale také další centrální banky po celém světě, jež uplatňují přísné měnové politiky. ČNB v červnu poprvé za čtyři roky zvýšila svou základní úrokovou sazbu, což částečně ovlivnilo i ceny hypoték. I přesto, že někteří analytici očekávají další růst sazeb, guvernér Aleš Michl naznačil možnost stabilního období sazeb v následujících zasedáních.
S rostoucími sazbami se výrazně zvyšuje měsíční splátka hypoték, což postihuje nejen nové klienty, ale i ty, kterým končí období fixace úrokové sazby. Hypoteční sazby se podle odborníků blíží svému vrcholu a očekává se, že v příštích měsících zůstanou zhruba na současné úrovni s možností pozvolného poklesu.
Pavel Janeček ze společnosti Royal Bridge Partners radí klientům, aby se při rozhodování o hypotéce soustředili hlavně na svou finanční situaci než na pokusy o načasování trhu. Pokud klienti najdou vhodnou nemovitost za podmínek odpovídajících jejich rozpočtu, neměli by nákup odkládat v očekávání dramaticky nižších sazeb.
Současný trh s hypotékami nyní klade důraz na individuální posouzení žadatelů, kdy výslednou nabídku ovlivňuje nejen bonita, ale také další faktory, jako je výše vlastních prostředků nebo poměr hodnoty úvěru k nemovitosti. Konkurence mezi bankami proto přechází stále více k individuálnímu nastavení podmínek úvěru.
Za dobrou nabídku se považují sazby těsně pod pěti procenty, jak uvádí David Eim z Gepard Finance, přestože i tyto hodnoty představují významnou finanční zátěž pro české domácnosti.
