Cesta k vlastnímu bydlení se pro řadu Čechů letos v létě může stát ještě složitější. Bankovní sektor směřuje k dalšímu zvyšování hypotečních úrokových sazeb, a to nezávisle na aktuálních rozhodnutích České národní banky (ČNB) o výši základní úrokové sazby.
Hypoteční trh, který již nyní čelí vysokým úrokovým sazbám, by mohl zaznamenat další nárůst o 0,2 procentního bodu. Tuto předpověď uvedl hypoteční makléř Radek Slavík z Hypodům. Vloni v květnu byla průměrná úroková sazba u poskytnutých hypoték 4,67 procenta. Při úvěru ve výši 4,7 milionu korun s třicetiletou splatností by nové sazby mohly znamenat měsíční navýšení splátky o téměř 600 korun, dosahující tak zhruba 25 600 korun.
Přestože premiér Andrej Babiš kritizuje ČNB za vysoké hypotéky, centrální banka nemá v této oblasti klíčový vliv. I kdyby se ČNB rozhodla na čtvrtečním zasedání zvýšit svou základní sazbu o čtvrt procenta na 3,75 procenta, účinek na hypoteční sazby bank by byl omezený.
Hlavní roli v této situaci hrají takzvané úrokové swapy, tedy ceny, za které si banky půjčují mezi sebou. Ačkoliv swapy poklesly po zprávách o možných mírových jednáních mezi USA a Íránem, stále zůstávají nad hodnotami z období před konfliktem na Blízkém východě. Ve středu činila úroveň tříletého swapu 4,1 procenta.
Podle Dominika Rusinka, hlavního ekonoma Patria Finance, jsou tříleté swapové sazby výrazně vyšší než před válečnými událostmi, konkrétně o více než 50 bazických bodů. To naznačuje, že zdražování hypoték bude pravděpodobně pokračovat.
Pro zájemce o vlastní bydlení to může znamenat další nepříznivý fakt. Při stávající úrovni cen realit a očekávaném růstu sazeb se dostupnost vlastního bydlení ještě více ztíží. Banky očekávají, že ČNB letos sazby zvýší, pokud ne nyní, tak na některém z příštích zasedání.
