Po pomalejším začátku roku oživil český trh s nemovitostmi výrazný příliv investic, převážně do nájemních bytů a kanceláří. Ve druhém čtvrtletí roku 2023 investoři utratili za české komerční reality více než jednu miliardu eur, tedy přes 24 miliard korun, což představuje výrazný nárůst oproti předchozímu období. I když celkové investice za tento rok s největší pravděpodobností nedosáhnou na úroveň loňských rekordů, stále se očekává nadprůměrný finanční objem.
Mezi významné jarní transakce patří prodej kancelářského komplexu Port 7 v pražských Holešovicích, který společnost Skanska prodala firmě AFI. Podle dat od společnosti Knight Frank vzrostly investice ve srovnání s prvním čtvrtletím o 121 % a meziročně o 47 %. První polovina roku dosáhla investiční částky 1,47 miliardy eur, tedy přibližně 35,5 miliardy korun.
Investicím napomáhá stabilní trh, omezená nabídka kvalitních realit a stabilizující se financování, což jsou faktory, které podle expertů vytvářejí příznivé podmínky pro silné druhé pololetí roku. Firmy jako Knight Frank a Cushman & Wakefield upozorňují na rostoucí zájem domácích investorů, který ve druhém čtvrtletí představoval 74 % všech investic. Návrat zahraničních investorů ze západní Evropy a Asie je také na vzestupu.
Druhé čtvrtletí bylo svědkem tří obchodů v hodnotě přes sto milionů eur. Největší transakcí byla koupě 760 bytů v Písnici u Prahy investiční skupinou Wood & Company, která plánuje revitalizaci sídlištních domů společně se společností Satpo.
Co se týče strukturálního rozdělení investic, 41 % směřovalo do nájemního bydlení, zatímco 35 % bylo investováno do administrativních budov. I když výnosy zůstávají stabilní, mírný pokles zaznamenaly investice do nájemního bydlení, jejichž výnosnost klesla o čtvrt procentního bodu na 4,25 %.
Budoucnost trhu bude záviset hlavně na vývoji nákladů na financování. Nedávné zvýšení úrokových sazeb ČNB a ECB by mohlo ovlivnit dostupnost úvěrů pro zájemce o nemovitosti, což je aspekt, který bude třeba sledovat v nadcházejících měsících.
