V České republice stále dominuje sen o bydlení v rodinném domě za městem či na jeho okraji. Přestože více než polovina Čechů tuto představu sdílí, realizace se setkává s překážkami. Drahé stavební materiály a obtížně dosažitelné hypotéky jsou hlavními důvody, proč výstavba rodinných domů pokulhává. Podle Českého statistického úřadu se sice za první čtyři měsíce letošního roku začalo stavět 4512 bytů, ale ve srovnání s rokem 2022 je to značný pokles.
Zvrat přišel zmíněným rokem 2022, kdy ceny stavebních materiálů vystoupaly v důsledku pandemie covidu a narušených dodavatelských řetězců. Vysoké úrokové sazby hypoték, ovlivněné inflací a válkou na Ukrajině, situaci dále zkomplikovaly. Podle analýzy Swiss Life Hypoindexu úroky z úvěrů v posledních měsících dosahují 5,3 %, což je nadějným kupcům značně komplikující.
Drahé hypotéky nebrzdí jen nové stavby, ale i trh s existujícími nemovitostmi. Prodej rodinných domů se výrazně zpomaluje; průměrná nemovitost se prodává až 7,5 měsíce. Zájem o starší domy klesá, zejména kvůli přehnaným očekáváním prodávajících a změnám ve státním programu Nová zelená úsporám, který nyní nabízí pouze bezúročné úvěry namísto dotací.
V důsledku toho lidé stále častěji obrací pozornost k přeměně rekreačních objektů na celoroční bydlení. Tento trend, který byl populární před dvěma dekádami, opět přitáhl pozornost zejména kolem větších měst jako Praha, Brno a Ostrava. Náklady na pořízení a rekonstrukci chat a chalup bývají nižší než u starších domů, což zájemcům umožňuje finanční úspory využít na zásadní renovace.
Přeměna chat na domácnosti vyžaduje důkladné zvážení a prověření skutečného stavu nemovitosti, varuje Milan Krůček z Century 21. Nesprávné odhady mohou vést k neočekávaně vysokým nákladům na opravy, které někdy vedou až k demolici a nové výstavbě.
Obměna rekreačních nemovitostí v plnohodnotné domovy tak představuje cenově dostupnější alternativu v současném realitním trhu omezeném vysokými náklady na tradiční bydlení.
